Für Vermietende. Verständlich erklärt.

Die 15-Prozent-Regel: warum Renovieren nach dem Kauf zur Steuerfalle wird

Renovierst du in den ersten drei Jahren nach dem Kauf zu viel, sind die Kosten nur über die AfA absetzbar. So funktioniert der anschaffungsnahe Aufwand nach § 6 EStG.

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Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten: der Unterschied entscheidet über deine Steuer

Sofort absetzen oder über Jahrzehnte abschreiben? Die Abgrenzung zwischen Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten bewegt viel Geld, mit Beispiel und Abgrenzung nach § 255 HGB.

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AfA-Abschreibung: der Leitfaden zur Gebäude-Abschreibung für Vermietende

Was die Gebäude-AfA bringt, welche Sätze gelten und wie du die Bemessungsgrundlage richtig ermittelst, verständlich erklärt nach § 7 EStG.

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Geringwertige Wirtschaftsgüter (GWG): sofort absetzen statt abschreiben

Anlagegüter bis 800 € netto kannst du im Anschaffungsjahr komplett absetzen. So nutzt du den GWG-Sofortabzug richtig.

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Werbungskosten bei Leerstand: so weist du die Vermietungsabsicht nach

Kosten bei leerstehender Wohnung sind nur absetzbar, wenn du die Vermietungsabsicht belegen kannst. Welche Nachweise zählen.

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Verbilligte Vermietung an Angehörige: die Grenzen in der Anlage V

Wohnung günstig an Familie vermietet? Ab bestimmten Schwellen bleibt der volle Werbungskostenabzug erhalten. Was du beachten musst.

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GbR-Gesellschafter als Mieter: nur quotenmäßige Anerkennung

Mietet ein Mitgesellschafter eine Wohnung der GbR, wird der Mietvertrag nur anteilig anerkannt. Wie die Anlage V dann korrekt aussieht.

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Mischnutzung: Werbungskosten bei Eigennutzung und Vermietung aufteilen

Wohnst du selbst in einem Teil des Hauses, zählt für die Werbungskosten nur der vermietete Flächenanteil, aufgeteilt nach Quadratmetern.

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Kündigungsfristen im Mietrecht: was gilt für Vermietende und Mieter?

Wie lange ist die Kündigungsfrist abhängig von der Mietdauer? Die Staffel nach § 573c BGB mit Beispielen.

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Kappungsgrenze 15 % vs. 20 %: wie stark du die Miete erhöhen darfst

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und gedeckelt durch die Kappungsgrenze: 15 % in angespannten Märkten, sonst 20 % in drei Jahren.

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