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Gebäude-AfA-Rechner
Berechne die jährliche Abschreibung (AfA) deiner Immobilie nach § 7 EStG, inklusive Aufteilung Grund & Boden und vollständigem Abschreibungsplan.
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler werden mit abgeschrieben.
Boden wird nicht abgeschrieben. Typisch 15–30 %.
Jährliche AfA
6.000,00 €
50 Jahre Nutzungsdauer · 300.000 € Gebäudewert
Gesamtanschaffungskosten375.000 €
Grund & Boden (20%)75.000 €
Abschreibungsbasis Gebäude300.000 €
Abschreibungsplan (erste 10 Jahre)
| Jahr | AfA | Restbuchwert |
|---|---|---|
| 2026 (anteilig) | 6.000,00 € | 294.000 € |
| 2027 | 6.000,00 € | 288.000 € |
| 2028 | 6.000,00 € | 282.000 € |
| 2029 | 6.000,00 € | 276.000 € |
| 2030 | 6.000,00 € | 270.000 € |
| 2031 | 6.000,00 € | 264.000 € |
| 2032 | 6.000,00 € | 258.000 € |
| 2033 | 6.000,00 € | 252.000 € |
| 2034 | 6.000,00 € | 246.000 € |
| 2035 | 6.000,00 € | 240.000 € |
Hinweis: unverbindliche Schätzung nach linearer Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 EStG). Die genaue Aufteilung Grund/Gebäude richtet sich nach dem Kaufvertrag bzw. der Arbeitshilfe des BMF.
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